Het korte, directe antwoord is nee via de traditionele vastgoedroute. Na de definitieve wetwijzigingen die een vastgoedinvestering van €500.000 niet langer als geldig uitgangspunt toelieten, is het landschap van verblijf door investering in Spanje volledig op zijn kop gezet.
Als je plan was om een woning te kopen om legaal in het land te wonen, moet je de actuele regelwijzigingen kennen, de geldige wettelijke alternatieven en hoe je je verblijfsstatus veiligstelt zonder kostbare fouten te maken.
Meer dan een decennium lang maakte de Wet 14/2013 ter ondersteuning van ondernemers en hun internationalisering het voor duizenden niet-EU-burgers mogelijk om een verblijfsvergunning te verkrijgen door de aankoop van vastgoed.
De Spaanse regering heeft deze regeling echter afgeschaft met als doel speculatie af te remmen en de druk op de woningprijzen in de vastgoedmarkt te verlichten.
Status in 2026: Aanvragen voor Golden Visa die louter gebaseerd zijn op de verwerving van vastgoedactiva worden door de UGE-CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos) niet langer in behandeling genomen.
Als je je visum of verblijfsvergunning hebt gekregen vóór de inwerkingtreding van de hervorming, worden je verworven rechten gerespecteerd. Je kunt de bijbehorende verlengingen aanvragen zolang je de oorspronkelijke investering blijft aanhouden en voldoet aan de vereisten van de regelgeving op grond waarvan je toestemming is verleend.
Dat de vastgoedroute is afgesloten, betekent niet dat Spanje zijn programma’s om buitenlands kapitaal en buitenlands talent aan te trekken heeft stopgezet. Dezelfde wet biedt nog steeds routes voor snelle verblijfsaanvragen (Fast-Track) voor profielen met een hoge waarde:
Investeren in financiële activa: Verblijfsvergunning verkrijgen door te investeren is nog altijd volledig legaal via:
Minstens 1 miljoen euro in aandelen of deelnemingen in Spaanse kapitaalvennootschappen met daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten.
Minstens 1 miljoen euro in beleggingsfondsen, private equity-fondsen of gesloten beleggingsfondsen die in Spanje zijn opgericht.
Minstens 1 miljoen euro in bankdeposito’s bij Spaanse financiële instellingen.
Minstens 2 miljoen euro in Spaanse overheidsschuld-effecten.
Bedrijfsprojecten van algemeen belang: Het oprichten van bedrijven in Spanje die werkgelegenheid creëren, een relevante sociaal-economische impact hebben in de geografische regio waar ze worden ontwikkeld, of een significante wetenschappelijke/technologische innovatie opleveren.
Hooggekwalificeerde professionals (PAC): Voor leidinggevende of technische profielen die door Spaanse bedrijven worden aangenomen onder specifieke voorwaarden voor diploma en salaris.
Als je absolute prioriteit nog steeds is om een woning in Spanje te kopen en daarin te wonen, dan is het Visado de Residencia No Lucrativa de meest solide optie voor niet-EU-burgers.
Hoewel het geen voordelen van een versnelde afhandeling biedt zoals bij de vroegere Golden Visa, is het de meest aangewezen route als je over voldoende eigen middelen beschikt om in het land te kunnen blijven zonder in de lokale economie te hoeven werken.
Aantonen van middelen: Bewijs dat je beschikt over een bedrag dat overeenkomt met 400% van het IPREM per maand (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) voor de hoofdaanvrager, en daarnaast 100% voor elke persoon ten laste.
Aantoonbare legale herkomst van inkomsten: Aantonen dat je inkomsten afkomstig zijn uit passieve bronnen (huurinkomsten, dividenden, pensioenen, financiële investeringen) of uit opgebouwde fondsen.
Privéziektekostenverzekering: Een volledige polis hebben bij een verzekeraar die gemachtigd is om in Spanje actief te zijn, met dekking die vergelijkbaar is met het Sistema Nacional de Salud (zonder eigen bijdragen of wachttijden).
Verblijfsverplichting: In tegenstelling tot de vroegere Golden Visa (waarbij je alleen één keer per jaar het land hoefde te bezoeken), verplicht niet-winstgevend verblijf je om minimaal 183 dagen per jaar in Spanje te blijven, waardoor je automatisch fiscaal inwoner wordt.
Het huidige juridische kader voor vreemdelingenzaken en internationale mobiliteit in Spanje vraagt tegenwoordig om een veel strategischer en meer corporate aanpak. Proberen de vastgoedroute door te drukken is niet langer een haalbare optie.
Als je op zoek bent naar de meest efficiënte en veilige manier om je verblijf, je kapitaal of je onderneming naar Spanje te verplaatsen, is een voorafgaande analyse van je financiële en vermogensprofiel essentieel om in één keer het juiste visum te kiezen. Bij Marina Digorn helpen we je bij het ontwerpen van een legale immigratiestrategie die is afgestemd op de huidige regelgeving van 2026.
