La réponse courte et directe est non, par la voie immobilière traditionnelle. Après les changements législatifs définitifs qui ont supprimé l’investissement dans l’immobilier de 500.000 € comme motif valable, le panorama de la résidence pour investissement en Espagne s’est complètement transformé.
Si votre projet consistait à acheter un bien immobilier pour y vivre légalement, vous devez connaître les changements réglementaires actuels, les alternatives juridiques en vigueur et comment sécuriser votre statut migratoire sans commettre d’erreurs coûteuses.
Durant plus d’une décennie, la loi 14/2013 relative au soutien des entrepreneurs et à leur internationalisation a permis à des milliers de citoyens extra-communautaires (ne relevant pas de l’Union européenne) d’obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers.
Cependant, le Gouvernement espagnol a supprimé cette modalité afin de freiner la spéculation et d’alléger la pression sur les prix du marché du logement.
Situation actuelle en 2026 : Les demandes de Golden Visa fondées uniquement sur l’acquisition d’actifs immobiliers ne sont plus acceptées à l’instruction par la UGE-CE (Unité des Grandes Entreprises et des Collectifs Stratégiques).
Si vous avez obtenu votre visa ou votre autorisation de résidence avant l’entrée en vigueur de la réforme, vos droits acquis sont respectés. Vous pouvez demander les renouvellements correspondants à condition de conserver l’investissement initial et de remplir les exigences de la réglementation en vertu de laquelle votre dossier a été accordé.
Si la voie immobilière s’est refermée, cela ne veut pas dire que l’Espagne a clôturé ses programmes d’attraction de capitaux et de talents étrangers. La même loi continue d’offrir des voies de résidence de traitement rapide (Fast-Track) pour les profils à forte valeur :
Investissement dans des actifs financiers : Il reste entièrement légal d’obtenir la résidence en investissant dans :
Au minimum 1 million d’euros en actions ou en parts de sociétés de capitaux espagnoles ayant une activité commerciale réelle.
Au minimum 1 million d’euros dans des fonds d’investissement, des fonds de capital-risque ou des fonds d’investissement collectif de type fermé constitués en Espagne.
Au minimum 1 million d’euros dans des dépôts bancaires auprès d’entités financières espagnoles.
Au minimum 2 millions d’euros dans des titres de la dette publique espagnole.
Projets d’entreprise d’intérêt général : Création d’entreprises en Espagne qui génèrent de l’emploi, impliquent un impact socioéconomique significatif dans la zone géographique où elles se développent, ou apportent une innovation scientifique/technologique notable.
Professionnels hautement qualifiés (PAC) : Pour les profils cadres ou techniques recrutés par des entreprises espagnoles dans le cadre de conditions spécifiques en matière de diplôme et de salaire.
Si votre priorité absolue reste d’acheter un logement en Espagne et d’y vivre, l’alternative la plus solide pour les citoyens extra-communautaires est le Visa de résidence non lucrative.
Bien qu’il n’offre pas les avantages de traitement express de l’ancienne Golden Visa, c’est la voie la plus adaptée si vous disposez de fonds propres suffisants pour vous maintenir dans le pays sans avoir besoin de travailler dans l’économie locale.
Justification des fonds : Prouver la détention d’un montant équivalent à 400 % de l’IPREM mensuel (Indicateur public de revenu d’effets multiples) pour le titulaire, et 100 % supplémentaires pour chaque membre de la famille à charge.
Origine licite des revenus : Prouver que les revenus proviennent de sources passives (loyers, dividendes, pensions, investissements financiers) ou de fonds accumulés.
Assurance médicale privée : Disposer d’une police complète auprès d’un organisme d’assurance autorisé à opérer en Espagne, avec des garanties équivalentes au Système national de santé (sans ticket modérateur ni périodes de carence).
Obligation de résidence : Contrairement à l’ancienne Golden Visa (qui n’exigeait que de se rendre dans le pays une fois par an), la résidence non lucrative vous oblige à rester en Espagne au minimum 183 jours par an, ce qui vous confère automatiquement le statut de résident fiscal.
Le cadre légal de l’immigration et de la mobilité internationale en Espagne exige aujourd’hui une approche beaucoup plus stratégique et « corporate ». Tenter de forcer la voie immobilière n’est plus une option viable.
Si vous cherchez le moyen le plus efficace et le plus sûr de transférer votre résidence, votre capital ou votre entreprise en Espagne, l’analyse préalable de votre profil financier et patrimonial est essentielle pour choisir le bon visa dès le départ. Chez Marina Digorn, nous vous aidons à concevoir une stratégie d’immigration légale adaptée à la réglementation en vigueur en 2026.
