Короткий и прямой ответ — нет, не по традиционному пути через недвижимость. После окончательных законодательных изменений, которые убрали инвестиции в недвижимость в размере 500.000 € как допустимый вариант, картина резидентства за инвестиции в Испании полностью изменилась.
Если твой план был купить недвижимость, чтобы легально проживать в стране, тебе нужно понимать действующие нормативные изменения, знать актуальные легальные альтернативы и то, как обеспечить свой миграционный статус, не допуская дорогостоящих ошибок.
Более десяти лет Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и их международализации позволял тысячам граждан из стран, не входящих в ЕС (то есть не являющихся гражданами Европейского союза), получать ВНЖ через покупку недвижимости.
Однако правительство Испании устранило эту возможность, чтобы сдержать спекуляции и снизить давление на цены на рынке жилья.
Актуальное состояние на 2026 год: Заявления на Golden Visa, основанные исключительно на приобретении объектов недвижимости, больше не принимаются к рассмотрению в УГЕ-CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos — Управление по крупным компаниям и стратегическим коллективам).
Если ты получил(а) визу или разрешение на проживание до вступления реформы в силу, твои приобретённые права сохраняются. Ты можешь подавать на соответствующие продления, пока поддерживаешь первоначальную инвестицию и выполняешь требования того нормативного режима, на основании которого тебе предоставили статус.
То, что «недвижимый» путь закрыли, не означает, что Испания свернула программы привлечения иностранного капитала и талантов. Та же норма по-прежнему предусматривает быстрые пути получения резидентства (Fast-Track) для профилей высокой ценности:
Инвестиции в финансовые активы: Полностью законно получать резидентство, инвестируя в:
Минимум 1 миллион евро в акции или доли компаний испанского capital con actividad real de negocio (с реальной хозяйственной деятельностью).
Минимум 1 миллион евро в инвестиционных фондах, фондах прямых инвестиций (private equity) или закрытых паевых инвестиционных фондах, созданных в Испании.
Минимум 1 миллион евро в банковских депозитах в финансовых организациях Испании.
Минимум 2 миллиона евро в ценные бумаги испанского Государственного долга.
Коммерческие проекты общего интереса: Создание компаний в Испании, которые создают рабочие места, дают существенный социально-экономический эффект в географическом регионе, где они реализуются, либо вносят значимую научную/технологическую инновацию.
Высококвалифицированные специалисты (PAC): Для руководителей или технических специалистов, которых нанимают испанские компании при соблюдении конкретных условий по квалификации и уровню зарплаты.
Если твой абсолютный приоритет — всё так же купить в Испании жильё и жить в нём, самая надёжная альтернатива для граждан из стран, не входящих в ЕС, — это Нельготная виза на проживание.
Хотя она не даёт преимуществ ускоренного оформления, как у прежней Golden Visa, это лучший вариант, если у тебя достаточно собственных средств, чтобы обеспечивать себя в стране без необходимости работать в местной экономике.
Подтверждение средств: Нужно доказать наличие суммы, эквивалентной 400% от месячного IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples — Публичный индикатор многократного уровня доходов), для заявителя, и дополнительно 100% на каждого находящегося на иждивении члена семьи.
Законный источник доходов: Доказать, что доходы поступают из пассивных источников (аренда, дивиденды, пенсии, финансовые инвестиции) или накопленных средств.
Частная медицинская страховка: Наличие полного полиса в страховой организации, уполномоченной работать в Испании, с покрытиями, эквивалентными Национальной системе здравоохранения (без доплат и периодов ожидания).
Обязанность по проживанию: В отличие от прежней Golden Visa (которая требовала лишь один раз в год посещать страну), нельготное проживание обязывает находиться в Испании минимум 183 дня в году, что автоматически делает тебя налоговым резидентом.
Сегодня правовая рамка по делам иностранцев и международной мобильности в Испании требует гораздо более стратегического и корпоративного подхода. Пытаться «продавить» путь через недвижимость уже нельзя считать жизнеспособной опцией.
Если ты ищешь самый эффективный и безопасный способ перевезти своё проживание, капитал или бизнес в Испанию, предварительный анализ твоего финансового и имущественного профиля — ключевой момент, чтобы с первого раза выбрать правильную визу. В Marina Digorn мы помогаем разработать стратегию легальной иммиграции, адаптированную к действующим нормам на 2026 год.
