Кальп — один из ключевых туристических центров на побережье Коста-Бланка, но для многих владельцев вопрос не в том, есть ли спрос (его очень много), а в том, насколько это юридически допустимо — выставить свою недвижимость на рынок краткосрочной аренды.
Короткий ответ: да, но при строгих требованиях к регулированию. Работа без соблюдения норм Generalitat Valenciana грозит не только крупными штрафами, но и невозможностью рекламировать вашу собственность на ведущих платформах. В этом руководстве мы подробно разбираем точные шаги, как легализовать аренду на отпуск в Кальпе.
Аренда жилья для туристических целей (VUT) в Кальпе регулируется Декретом 15/2018 и последующими изменениями. Чтобы квартира считалась туристической, она должна сдаваться сроком менее 10 дней одному и тому же арендатору и иметь обязательную регистрацию в Реестре туризма.
Прежде чем обращаться за любой лицензией, вам нужно прийти в городскую мэрию Кальпа. Не все зоны или здания допускают туристическое использование.
Вам необходимо запросить Сертификат градостроительной совместимости.
Этот документ подтверждает, что использование жилья для туристических целей совместимо с генеральным планом муниципалитета.
Без этого сертификата получить регистрационный номер невозможно.
Чтобы жилье в Кальпе подходило для краткосрочной аренды, оно должно соответствовать стандартам пригодности для проживания и оснащения:
Свидетельство о пригодности для проживания: либо действующая лицензия на вторичное заселение.
Страхование гражданской ответственности: обязательно покрывать любые инциденты, которые могут произойти с гостями.
Минимальное оснащение: подключение Wi‑Fi (настоятельно рекомендуется), климат-контроль (в зависимости от сезона), аптечка первой помощи и официальные листы претензий.
Доступность и безопасность: соблюдение действующих норм противопожарной защиты и эвакуации.
После того как вы получите благоприятное заключение от городских властей, процесс переходит в Generalitat:
Декларация об ответственности: подается в электронном виде в Реестр туризма автономного сообщества Валенсия. В ней владелец заявляет, что выполняет все законные требования.
Получение номера регистрации: после подачи присваивается код (например, VT-XXXXXX-A). Этот номер обязателен для любой рекламы, включая Airbnb, Booking или сайт вашего агентства.
Регистрация в Реестре путешественников: в течение 24 часов после прибытия вам нужно сообщить личные данные всех гостей старше 14 лет Гражданской гвардии через соответствующую платформу (Hospedajes).
Важно: Общее собрание собственников может запретить или ограничить туристическую аренду в здании, если это будет одобрено квалифицированным большинством (3/5 долей) собственников — в соответствии с Законом о горизонтальной собственности.
Аренда квартиры в Кальпе создает налоговые обязательства, которые нельзя игнорировать:
НДФЛ (IRPF): доходы нужно декларировать как доходы от операций с недвижимым имуществом (если нет услуг в сфере гостеприимства).
НДС (IVA): обязателен только в том случае, если вы предоставляете собственные услуги, характерные для гостиничной индустрии (ежедневная уборка, смена постельного белья во время пребывания, питание/ресторанные услуги).
Штрафной режим: за особо тяжкие нарушения (например, работа без лицензии) могут назначить штрафы до 600.000 € в автономном сообществе Валенсия.
Легализация квартиры — это только начало. Реальный успех — в поддержании качества, сервисе для клиентов и правильном позиционировании объекта. В Marina Digorn мы — эксперты по комплексному управлению недвижимостью в Кальпе, гарантируя, что ваш капитал соответствует закону, одновременно максимизируя вашу прибыльность.
Если вам нужна помощь с оформлением лицензии или вы хотите поручить управление вашей отпускной арендой, свяжитесь с нами уже сегодня.
