Calpe es uno de los motores turísticos de la Costa Blanca, pero la pregunta para muchos propietarios no es si existe demanda (que es altísima), sino si es legalmente viable poner su vivienda en el mercado vacacional.
La respuesta corta es sí, pero bajo un marco regulatorio estricto. Operar sin cumplir con la normativa de la Generalitat Valenciana no solo conlleva multas elevadas, sino la imposibilidad de anunciar tu propiedad en las principales plataformas. En esta guía desglosamos los pasos exactos para legalizar tu alquiler vacacional en Calpe.
El alquiler de viviendas de uso turístico (VUT) en Calpe se rige por el Decreto 15/2018 y sus actualizaciones posteriores. Para que un apartamento sea considerado turístico, debe alquilarse por un periodo inferior a 10 días al mismo inquilino y contar con la preceptiva inscripción en el Registro de Turismo.
Antes de solicitar cualquier licencia, debes acudir al Ayuntamiento de Calpe. No todas las zonas o edificios permiten el uso turístico.
Debes solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística.
Este documento acredita que el uso de la vivienda para fines turísticos es compatible con el plan general del municipio.
Sin este certificado, es imposible obtener el número de registro.
Para que una vivienda en Calpe sea apta para el alquiler vacacional, debe cumplir con unos estándares de habitabilidad y equipamiento:
Cédula de Habitabilidad: O licencia de segunda ocupación en vigor.
Seguro de Responsabilidad Civil: Es obligatorio cubrir cualquier incidente que puedan sufrir los huéspedes.
Equipamiento mínimo: Conexión Wi-Fi (altamente recomendada), climatización (según temporada), botiquín de primeros auxilios y hojas de reclamaciones oficiales.
Accesibilidad y Seguridad: Cumplir con las normas de protección contra incendios y evacuación vigentes.
Una vez tienes el informe favorable del Ayuntamiento, el proceso se traslada a la Generalitat:
Declaración Responsable: Se presenta de forma telemática ante el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. En ella, el propietario declara cumplir con todos los requisitos legales.
Obtención del Número de Registro: Tras la presentación, se asigna un código (ej. VT-XXXXXX-A). Este número es obligatorio en cualquier publicidad, incluyendo Airbnb, Booking o la web de tu agencia.
Inscripción en el Registro de Viajeros: Deberás comunicar la identidad de todos los huéspedes mayores de 14 años a la Guardia Civil a través de la plataforma correspondiente (Hospedajes) en las 24 horas siguientes a su llegada.
Importante: La comunidad de propietarios puede prohibir o limitar el alquiler turístico en el edificio si así se aprueba por una mayoría cualificada (3/5 partes) de los propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal.
Alquilar un apartamento en Calpe genera obligaciones tributarias que no deben ignorarse:
IRPF: Los ingresos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario (si no hay servicios de hostelería).
IVA: Solo es obligatorio si ofreces servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, cambio de sábanas durante la estancia, restauración).
Régimen Sancionador: Las infracciones muy graves (como operar sin licencia) pueden acarrear sanciones de hasta 600.000 € en la Comunidad Valenciana.
Legalizar un apartamento es solo el principio. El éxito real reside en el mantenimiento, la atención al cliente y el posicionamiento de la propiedad. En Marina Digorn somos expertos en la gestión integral de propiedades en Calpe, asegurando que tu inversión cumpla con la ley mientras maximizamos tu rentabilidad.
Si necesitas ayuda con la tramitación de tu licencia o quieres delegar la gestión de tu alquiler vacacional, contáctanos hoy mismo.
