La respuesta corta y directa es no por la vía inmobiliaria tradicional. Tras los cambios legislativos definitivos que eliminaron la inversión en bienes raíces de 500.000 € como supuesto válido, el panorama de la residencia por inversión en España se ha transformado por completo.
Si tu plan era adquirir un inmueble para residir legalmente en el país, necesitas conocer los cambios normativos actuales, las alternativas legales vigentes y cómo asegurar tu estatus migratorio sin cometer errores costosos.
Durante más de una década, la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización permitió a miles de ciudadanos extracomunitarios (no pertenecientes a la Unión Europea) obtener la residencia mediante la compra de inmuebles.
Sin embargo, el Gobierno de España eliminó esta modalidad con el objetivo de frenar la especulación y aliviar la presión sobre los precios del mercado de la vivienda.
Estado actual en 2026: Las solicitudes de Golden Visa basadas puramente en la adquisición de activos inmobiliarios ya no son admitidas a trámite por la UGE-CE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos).
Si obtuviste tu visado o autorización de residencia antes de la entrada en vigor de la reforma, tus derechos adquiridos se respetan. Puedes solicitar las renovaciones correspondientes siempre que mantengas la inversión original y cumplas con los requisitos de la normativa bajo la cual se te concedió.
Que la vía inmobiliaria se haya cerrado no significa que España haya clausurado sus programas de atracción de capital y talento extranjero. La misma ley sigue ofreciendo vías de residencia de tramitación rápida (Fast-Track) para perfiles de alto valor:
Inversión en Activos Financieros: Sigue siendo completamente legal obtener la residencia invirtiendo en:
Mínimo 1 millón de euros en acciones o participaciones de sociedades de capital español con actividad real de negocio.
Mínimo 1 millón de euros en fondos de inversión, fondos de capital riesgo o fondos de inversión colectiva de tipo cerrado constituidos en España.
Mínimo 1 millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
Mínimo 2 millones de euros en títulos de Deuda Pública española.
Proyectos Empresariales de Interés General: Creación de empresas en España que generen empleo, supongan un impacto socioeconómico relevante en la zona geográfica donde se desarrollen o aporten una innovación científica/tecnológica significativa.
Profesionales Altamente Cualificados (PAC): Para perfiles directivos o técnicos que son contratados por empresas españolas bajo condiciones específicas de titulación y salario.
Si tu prioridad absoluta sigue siendo comprar una vivienda en España y vivir en ella, la alternativa más sólida para ciudadanos extracomunitarios es el Visado de Residencia No Lucrativa.
Aunque no ofrece las ventajas de tramitación exprés de la antigua Golden Visa, es la vía idónea si cuentas con fondos propios suficientes para mantenerte en el país sin necesidad de trabajar en la economía local.
Demostración de fondos: Acreditar la posesión de una cantidad equivalente al 400% del IPREM mensual (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para el titular, y un 100% adicional por cada familiar a cargo.
Origen lícito de las rentas: Demostrar que los ingresos provienen de fuentes pasivas (alquileres, dividendos, pensiones, inversiones financieras) o fondos acumulados.
Seguro médico privado: Disponer de una póliza completa con una entidad aseguradora autorizada a operar en España, con coberturas equivalentes al Sistema Nacional de Salud (sin copagos ni carencias).
Obligación de residencia: A diferencia de la antigua Golden Visa (que solo exigía visitar el país una vez al año), la residencia no lucrativa te obliga a permanecer en España un mínimo de 183 días al año, lo que te convierte automáticamente en residente fiscal.
El marco legal de la extranjería y la movilidad internacional en España exige en la actualidad un enfoque mucho más estratégico y corporativo. Intentar forzar la vía inmobiliaria ya no es una opción viable.
Si buscas la forma más eficiente y segura de trasladar tu residencia, tu capital o tu negocio a España, el análisis previo de tu perfil financiero y patrimonial es clave para elegir el visado correcto a la primera. En Marina Digorn te ayudamos a diseñar una estrategia de inmigración legal adaptada a la normativa actual de 2026.
