Calpe is een van de belangrijkste toeristische trekpleisters aan de Costa Blanca, maar de vraag voor veel eigenaren is niet of er vraag is (die is extreem hoog), maar of het juridisch gezien haalbaar is om hun woning op de vakantiewoningmarkt te plaatsen.
Het korte antwoord is ja, maar binnen een streng regelgevend kader. Zonder je te houden aan de regelgeving van de Generalitat Valenciana niet alleen leidt dat tot hoge boetes, maar ook tot het feit dat je je woning niet kunt adverteren op de belangrijkste platforms. In deze gids zetten we de exacte stappen uiteen om je vakantieverhuur in Calpe te legaliseren.
Het verhuren van woningen voor toeristisch gebruik (VUT) in Calpe valt onder het Decreet 15/2018 en de daaropvolgende updates. Om een appartement als toeristisch te worden beschouwd, moet het worden verhuurd voor een periode van minder dan 10 dagen aan dezelfde huurder en beschikken over de vereiste inschrijving in het Toeristenregister.
Voordat je een vergunning aanvraagt, moet je naar het Gemeentehuis van Calpe. Niet alle zones of gebouwen staan toeristisch gebruik toe.
Je moet het Certificaat van Stedenbouwkundige Verantwoordbaarheid aanvragen.
Dit document toont aan dat het gebruik van de woning voor toeristische doeleinden verenigbaar is met het algemeen plan van de gemeente.
Zonder dit certificaat is het onmogelijk om het registratienummer te verkrijgen.
Om een woning in Calpe geschikt te maken voor vakantieverhuur, moet deze voldoen aan bepaalde normen voor bewoonbaarheid en uitrusting:
Bewoonbaarheidsattest: Of een geldige vergunning voor tweede ingebruikname.
Verzekering Beroepsaansprakelijkheid: Verplicht om elk incident te dekken dat gasten kunnen overkomen.
Minimale uitrusting: Wi-Fi-verbinding (sterk aanbevolen), klimaatregeling (afhankelijk van het seizoen), EHBO-kit en officiële reclamatieformulieren.
Toegankelijkheid en Veiligheid: Voldoen aan de geldende regels voor brandveiligheid en evacuatie.
Zodra je het gunstige rapport van het Gemeentehuis hebt, loopt het proces via de Generalitat:
Verklaring onder eigen verantwoordelijkheid: Deze wordt elektronisch ingediend bij het Toeristenregister van de Comunidad Valenciana. Daarin verklaart de eigenaar dat hij aan alle wettelijke vereisten voldoet.
Verkrijging van het registratienummer: Na indiening wordt een code toegekend (bijv. VT-XXXXXX-A). Dit nummer is verplicht in elke vorm van reclame, inclusief Airbnb, Booking of de website van je agency.
Inschrijving in het Reizigersregister: Je moet de identiteit van alle gasten ouder dan 14 jaar binnen 24 uur na aankomst doorgeven aan de Guardia Civil via het betreffende platform (Accommodaties).
Belangrijk: De vereniging van appartementseigenaars kan het toeristisch verhuur in het gebouw verbieden of beperken als dat wordt goedgekeurd door een gekwalificeerde meerderheid (3/5 van de eigenaars), volgens de Wet op de Horizontale Eigendom.
Een appartement verhuren in Calpe brengt belastingverplichtingen met zich mee die je niet mag negeren:
IRPF: De inkomsten moeten worden aangegeven als inkomsten uit onroerend kapitaal (als er geen horeca-services zijn).
IVA: Alleen verplicht als je diensten aanbiedt die eigen zijn aan de hotelindustrie (dagelijkse schoonmaak, het wisselen van lakens tijdens het verblijf, restauratie).
Sanctieregime: Zeer ernstige overtredingen (zoals werken zonder vergunning) kunnen leiden tot boetes tot 600.000 € in de Comunidad Valenciana.
Een appartement legaliseren is slechts het begin. Het echte succes zit in het onderhoud, de klantenservice en de positionering van de woning. Bij Marina Digorn zijn we experts in het volledige beheer van vastgoed in Calpe. Zo zorgen we ervoor dat je investering aan de wet voldoet, terwijl we je rendement maximaliseren.
Heb je hulp nodig bij de aanvraag van je vergunning of wil je het beheer van je vakantieverhuur uit handen geven? Neem vandaag nog contact met ons op.
