Calpe ist einer der wichtigsten Tourismus-Standorte der Costa Blanca, aber für viele Eigentümer stellt sich nicht die Frage, ob es eine Nachfrage gibt (die ist enorm), sondern ob es rechtlich zulässig ist, ihre Immobilie auf dem Ferienwohnungsmarkt anzubieten.
Die kurze Antwort lautet ja – allerdings im Rahmen strenger regulatorischer Vorgaben. Wer ohne die Einhaltung der Vorschriften der Generalitat Valenciana agiert, riskiert nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch, dass die Unterkunft nicht auf den wichtigsten Plattformen beworben werden darf. In dieser Anleitung erläutern wir die genauen Schritte, um deine Ferienvermietung in Calpe zu legalisieren.
Die Vermietung von Wohnungen zur touristischen Nutzung (VUT) in Calpe richtet sich nach dem Decreto 15/2018 und den nachfolgenden Aktualisierungen. Damit eine Wohnung als touristisch gilt, muss sie für einen Zeitraum von weniger als 10 Tagen an denselben Mieter vermietet werden und die erforderliche Eintragung im Tourismusregister vorliegen.
Bevor du einen Antrag auf eine Genehmigung stellst, musst du beim Rathaus von Calpe vorstellig werden. Nicht alle Zonen oder Gebäude erlauben die touristische Nutzung.
Du musst das Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit beantragen.
Dieses Dokument belegt, dass die Nutzung der Wohnung zu touristischen Zwecken mit dem Generalbebauungsplan der Gemeinde vereinbar ist.
Ohne dieses Zertifikat ist es unmöglich, die Registrierungsnummer zu erhalten.
Damit eine Wohnung in Calpe für die Ferienvermietung geeignet ist, muss sie bestimmte Standards hinsichtlich Wohnqualität und Ausstattung erfüllen:
Wohnberechtigungsnachweis (Cédula de Habitabilidad): Oder eine gültige Lizenz für die Zweitbelegung.
Versicherung der Haftpflicht (Responsabilidad Civil): Pflichtversicherung, um alle Vorfälle abzudecken, die den Gästen passieren könnten.
Minimale Ausstattung: WLAN-Verbindung (sehr empfohlen), Klimatisierung (je nach Saison), Erste-Hilfe-Set und offizielle Reklamationsblätter.
Barrierefreiheit und Sicherheit: Einhaltung der geltenden Brandschutz- und Evakuierungsvorschriften.
Nach dem positiven Bericht des Rathauses läuft das Verfahren bei der Generalitat weiter:
Verantwortungserklärung (Declaración Responsable): Sie wird telematisch beim Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft Valencia eingereicht. Darin erklärt der Eigentümer, dass er alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Erhalt der Registrierungsnummer: Nach der Einreichung wird ein Code vergeben (z. B. VT-XXXXXX-A). Diese Nummer ist verpflichtend in jeder Werbung, einschließlich Airbnb, Booking oder der Website deiner Agentur.
Eintragung ins Register der Reisenden: Du musst die Identität aller Gäste über 14 Jahren innerhalb der 24 Stunden nach ihrer Ankunft der Guardia Civil über die entsprechende Plattform (Hospedajes) mitteilen.
Wichtig: Die Eigentümergemeinschaft kann die touristische Vermietung im Gebäude verbieten oder einschränken, wenn das entsprechend mit qualifizierter Mehrheit (3/5 der Eigentümer) beschlossen wird – gemäß dem Gesetz über das Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal).
Das Vermieten einer Wohnung in Calpe erzeugt steuerliche Pflichten, die man nicht ignorieren darf:
Einkommensteuer (IRPF): Die Einnahmen müssen als Erträge aus unbeweglichem Vermögen deklariert werden (sofern keine Dienstleistungen aus dem Gastgewerbe erbracht werden).
Mehrwertsteuer (IVA): Nur dann verpflichtend, wenn du Dienstleistungen anbietest, die typisch für die Hotellerie sind (tägliche Reinigung, Bettwäschewechsel während des Aufenthalts, Verpflegung).
Sanktionsregime: Sehr schwere Verstöße (z. B. ohne Lizenz zu betreiben) können in der Autonomen Gemeinschaft Valencia Strafen von bis zu 600.000 € nach sich ziehen.
Eine Wohnung zu legalisieren ist nur der Anfang. Der echte Erfolg liegt in der laufenden Betreuung, der Kundenorientierung und der Positionierung der Immobilie. Bei Marina Digorn sind wir auf die ganzheitliche Verwaltung von Immobilien in Calpe spezialisiert – so stellen wir sicher, dass deine Investition mit dem Gesetz im Einklang steht, während wir deine Rendite maximieren.
Wenn du Unterstützung bei der Abwicklung deiner Lizenz brauchst oder die Verwaltung deiner Ferienvermietung delegieren möchtest, kontaktiere uns noch heute.
