Een woning kopen met uitzicht op de Peñón de Ifach is de droom van veel buitenlandse investeerders en bewoners. Echter, de prijs die je op het vastgoedportaal ziet is niet de totale uitgave. Om financiële verrassingen te vermijden is het essentieel om de aanvullende kosten te kennen, die aan de Costa Blanca gewoonlijk tussen 12% en 15% van de aankoopwaarde liggen.
In deze gids, geactualiseerd tot 2026, splitsen we elke belasting en heffing uit zodat je investering in Calpe transparant en veilig is.
Als buitenlander heb je, vóór het ondertekenen van documenten, twee basisadministratieve vereisten nodig:
Número de Identidad de Extranjero (NIE): Dit is je fiscale identificatie in Spanje. Je kunt het aanvragen bij het consulaat van je land of bij een politiebureau in Spanje.
Bankrekening in Spanje: Onmisbaar om voorschotten voor nutsvoorzieningen te domicilieren en lokale belastingen te betalen.
De grootste heffing bij de transactie hangt ervan af of de woning nieuw is of tweedehands.
Als je direct van de projectontwikkelaar koopt, zijn de belastingen:
IVA (Belasting over de Toegevoegde Waarde): Nationaal geldt 10%.
IAJD (Documentaire Rechtshandelingen): In de Comunidad Valenciana bedraagt deze belasting doorgaans 1,5%, hoewel er verlaagde tarieven bestaan voor bepaalde groepen.
Dit is het meest voorkomende geval in Calpe. Hier betaal je geen IVA, maar:
ITP (Overdrachtsbelasting): In de Comunidad Valenciana is het algemene tarief 10%.
Naast belastingen zijn er de "afsluitkosten" verbonden aan de legaliteit van de akte:
Notaris: De tarieven zijn vastgelegd door staatsregelingen. Ze liggen gewoonlijk tussen 600 € en 1.000 €, afhankelijk van de woningprijs en de omvang van de akte.
Kadastrale Registratie: De inschrijving van de nieuwe eigendom in het Registro de Altea (dat Calpe dekt) kost ongeveer tussen 400 € en 700 €.
Administratiekantoor (Gestoría): Dit is de professional die de belastingen afhandelt en de registratie regelt. Zijn/haar honoraria zijn niet gereguleerd, maar liggen doorgaans rond 300 € - 500 €.
Advocaat (Aanbevolen): Voor een buitenlander is het essentieel een onafhankelijke advocaat te hebben die de due diligence uitvoert. Deze rekent meestal 1% van de aankoopwaarde.
Stel dat je een tweedehandsappartement koopt nabij het Playa de la Fossa. Dit zouden je geschatte kosten zijn:
Concept | Percentage / Schatting | Bedrag |
Aankoopprijs | Waarde van het onroerend goed | 250.000 € |
ITP (Belasting) | 10% | 25.000 € |
Notaris | Schatting | 850 € |
Kadastrale Registratie | Schatting | 550 € |
Administratiekantoor (Gestoría) | Schatting | 400 € |
Totaal Aanvullende Kosten | ca. 10,7% | 26.800 € |
TOTALE INVESTERING | 276.800 € |
Opmerking: Als je een hypotheek aanvraagt, moet je de taxatiekosten optellen (ca. 300-600 €) en rekening houden met het feit dat de bank voor niet-ingezetenen gewoonlijk 60-70% van de waarde financiert.
Zodra je eigenaar bent in Calpe, moet je voldoen aan de volgende verplichtingen:
IBI (Onroerendezaakbelasting): Jaarlijkse gemeentelijke heffing te betalen aan de gemeente Calpe. Deze varieert afhankelijk van de kadastrale waarde.
Afvalheffing: Jaarlijkse betaling voor de afvalinzameling.
IRNR (Inkomenbelasting voor Niet-Ingezetenen): Als je niet permanent in Spanje woont, moet je deze belasting jaarlijks betalen (zelfs als je de woning niet verhuurt, wordt er betaald voor de "toerekening van inkomsten").
Verenigingskosten (Gastos de Comunidad): Maandelijkse bijdragen als de woning deel uitmaakt van een complex met gemeenschappelijke diensten (zwembad, tuinen, enz.).
Als buitenlander een woning kopen in Calpe is een gestructureerd proces, maar vereist financiële planning die verder gaat dan de verkoopprijs. Een reservering van tussen 11% en 13% extra stelt je in staat de transactie met volledige gemoedsrust te voltooien.
Bij Marina Digorn begeleiden we internationale investeerders bij elke stap, van het verkrijgen van het NIE tot de ondertekening bij de notaris, en zorgen we ervoor dat je investering aan de Costa Blanca een groot succes wordt.
