Приобрести недвижимость напротив скалы Пеньон-де-Ифач — мечта многих инвесторов и иностранных резидентов. Однако цена, которую вы видите на портале недвижимости, не является полной суммой расходов. Чтобы избежать финансовых сюрпризов, важно знать о дополнительных расходах, которые на Коста-Бланке обычно составляют от 12% до 15% от покупной стоимости.
В этом руководстве, обновлённом на 2026 год, мы подробно разбираем каждый налог и сбор, чтобы ваша инвестиция в Кальпе была прозрачной и безопасной.
Как иностранцу, перед подписанием любых документов вам нужны два базовых административных требования:
Номер идентификации иностранца (NIE): Это ваш налоговый идентификатор в Испании. Его можно оформить в консульстве вашей страны или в полицейском участке в Испании.
Банковский счёт в Испании: Необходим для выставления счетов за коммунальные услуги и уплаты местных налогов.
Основной налог сделки зависит от того, является ли жильё новым или вторичным.
Если вы покупаете напрямую у застройщика, применяются следующие налоги:
IVA (Налог на добавленную стоимость): Применяется ставка 10% по всей стране.
IAJD (Документально-юридические действия): В Валенсийском сообществе этот налог обычно составляет 1,5%, хотя для некоторых категорий предусмотрены сниженные ставки.
Это наиболее распространённый случай в Кальпе. Здесь не платят IVA, а взимается:
ITP (Налог на передачу имущества): В Валенсийском сообществе общая ставка составляет 10%.
Помимо налогов, существуют «закрывающие расходы», связанные с легализацией сделки:
Нотариус: Гонорары регулируются государственными тарифами. Обычно находятся в диапазоне от 600 € до 1.000 €, в зависимости от цены недвижимости и объёма нотариального акта.
Реестр недвижимости: Внесение новой собственности в Реестр Альтеа (который относится к Кальпе) стоит примерно от 400 € до 700 €.
Gestoría: Это специалист, который рассчитывает налоги и оформляет регистрацию. Его гонорары не регулируются, но обычно составляют около 300 € - 500 €.
Адвокат (рекомендуется): Для иностранца крайне важно иметь независимого адвоката для проведения due diligence. Обычно он берёт 1% от покупной стоимости.
Предположим, вы покупаете апартаменты вторичного рынка рядом с пляжем Ла-Фосса. Примерные расходы будут такими:
Показатель | Процент / Оценка | Сумма |
Цена покупки | Стоимость объекта | 250.000 € |
ITP (Налог) | 10% | 25.000 € |
Нотариус | Оценка | 850 € |
Реестр недвижимости | Оценка | 550 € |
Gestoría | Оценка | 400 € |
Итого дополнительные расходы | около 10,7% | 26.800 € |
ОБЩАЯ ИНВЕСТИЦИЯ | 276.800 € |
Примечание: Если вы оформляете ипотеку, необходимо добавить расходы на оценку (прибл. 300–600 €) и учитывать, что банк обычно финансирует 60–70% стоимости для нерезидентов.
После того как вы стали собственником в Кальпе, вам нужно выполнять следующие обязательства:
IBI (Налог на недвижимое имущество): Ежегодный муниципальный сбор, подлежащий оплате в муниципалитете Кальпе. Размер зависит от кадастровой стоимости.
Сбор за вывоз мусора: Ежегодная плата за уборку отходов.
IRNR (Налог на доходы нерезидентов): Если вы не проживаете постоянно в Испании, вы обязаны ежегодно платить этот налог (даже если не сдаёте недвижимость в аренду — платится «приписываемый доход»).
Расходы на коммунальное обслуживание (Comunidad): Ежемесячные взносы, если недвижимость входит в комплекс с общими услугами (бассейн, сады и т. п.).
Покупка жилья в Кальпе для иностранца — это структурированный процесс, но он требует финансового планирования, выходящего за рамки цены продажи. Резерв в размере от 11% до 13% позволит вам провести сделку спокойно.
В Marina Digorn мы сопровождаем международных инвесторов на каждом этапе — от получения NIE до подписания у нотариуса, гарантируя, что ваша инвестиция на Коста-Бланке станет полным успехом.
