Comprar una propiedad frente al Peñón de Ifach es el sueño de muchos inversores y residentes internacionales. Sin embargo, el precio que ves en el portal inmobiliario no es el desembolso total. Para evitar sorpresas financieras, es vital conocer los gastos adicionales, que en la Costa Blanca suelen oscilar entre el 12% y el 15% sobre el valor de compra.
En esta guía actualizada a 2026, desglosamos cada impuesto y tasa para que tu inversión en Calpe sea transparente y segura.
Como extranjero, antes de firmar cualquier documento, necesitas dos requisitos administrativos básicos:
Número de Identidad de Extranjero (NIE): Es tu identificador fiscal en España. Puedes tramitarlo en el consulado de tu país o en una oficina de policía en España.
Cuenta bancaria en España: Imprescindible para domiciliar recibos de suministros y pagar los impuestos locales.
El tributo más pesado de la operación depende de si la vivienda es a estrenar o de segunda mano.
Si compras directamente al promotor, los impuestos son:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplica el 10% a nivel nacional.
IAJD (Actos Jurídicos Documentados): En la Comunidad Valenciana, este impuesto suele ser del 1,5%, aunque existen tipos reducidos para ciertos colectivos.
Es el caso más común en Calpe. Aquí no se paga IVA, sino el:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10%.
Además de los impuestos, existen los "costes de cierre" asociados a la legalidad de la escritura:
Notaría: Los honorarios están regulados por aranceles estatales. Suelen oscilar entre 600 € y 1.000 €, dependiendo del precio de la vivienda y la extensión de la escritura.
Registro de la Propiedad: La inscripción de la nueva titularidad en el Registro de Altea (que corresponde a Calpe) cuesta aproximadamente entre 400 € y 700 €.
Gestoría: Es el profesional que liquida los impuestos y tramita el registro. Sus honorarios no están regulados, pero suelen rondar los 300 € - 500 €.
Abogado (Recomendado): Para un extranjero, contar con un abogado independiente que realice la due diligence es fundamental. Suele cobrar el 1% del valor de compra.
Imagina que adquieres un apartamento de reventa cerca de la Playa de la Fossa. Estos serían tus costes estimativos:
Concepto | Porcentaje / Estimación | Importe |
Precio de Compra | Valor del inmueble | 250.000 € |
ITP (Impuesto) | 10% | 25.000 € |
Notaría | Estimado | 850 € |
Registro de la Propiedad | Estimado | 550 € |
Gestoría | Estimado | 400 € |
Total Gastos Adicionales | aprox. 10,7% | 26.800 € |
INVERSIÓN TOTAL | 276.800 € |
Nota: Si solicitas hipoteca, debes sumar los gastos de tasación (aprox. 300-600 €) y considerar que el banco suele financiar el 60-70% del valor para no residentes.
Una vez eres propietario en Calpe, debes cumplir con las siguientes obligaciones:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Tasa municipal anual pagadera al Ayuntamiento de Calpe. Varía según el valor catastral.
Tasa de Basuras: Pago anual por la recogida de residuos.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Si no vives permanentemente en España, debes pagar este impuesto anualmente (incluso si no alquilas la propiedad, se paga por "imputación de rentas").
Gastos de Comunidad: Cuotas mensuales si la propiedad pertenece a un complejo con servicios comunes (piscina, jardines, etc.).
Comprar una vivienda en Calpe siendo extranjero es un proceso estructurado, pero requiere una planificación financiera que vaya más allá del precio de venta. Reservar entre un 11% y un 13% adicional te permitirá afrontar la operación con total tranquilidad.
En Marina Digorn, acompañamos a inversores internacionales en cada paso, desde la obtención del NIE hasta la firma en notaría, asegurando que tu inversión en la Costa Blanca sea un éxito rotundo.
