Kurze Frage: Wann haben Sie das letzte Mal drei Kostenvoranschläge für den Pool Ihrer Wohnanlage, den Aufzug und die Versicherung eingeholt? Genau. Nie. Und deshalb steigt Ihr Wohngeld in Calpe unaufhaltsam… nicht wegen des Meeres oder weil „alles so teuer ist“, sondern aus Trägheit.
Wenn Ihre Eigentümergemeinschaft Dienstleistungen in den letzten 24 Monaten nicht neu ausgeschrieben hat, zahlen Sie zu viel. Das ist keine Meinung. Das ist Mathematik.
Sie leben oder möchten an der Costa Blanca leben, und zwar aus einem Grund: Licht, Ruhe, Aussicht, Strandtage und Aperitifs. Was nicht in dieses Bild passt, sind Gebühren, die erfunden wirken: IBI (Grundsteuer), Müll, Wasser, Versicherung, Reinigung, Gartenpflege, Pool- und Aufzugswartung. Und ein hohes Wohngeld in Calpe, das „schon immer so war“.
Ich erzähle Ihnen die Geschichte, die wir täglich sehen: Aufzugsverträge im Autopiloten, Poolpumpen laufen im Januar wie im Hochsommer, abgeschlossene Stromleistung doppelt so hoch wie nötig, Policen mit doppelten Deckungen und ein Verwalter, der „das Übliche macht“, weil niemand etwas anderes verlangt.
Sie zahlen 120 € pro Monat und niemand beschwert sich, „um die Nachbarn nicht zu behelligen“. Das Ergebnis? Sie zahlen für Luft: schlecht dimensionierte Dienstleistungen, ohne Kennzahlen, ohne Vergleich. Und Achtung, in Calpe leiden die Gebäude unter Salpeter, Wind und Belegungsspitzen. Das heißt: Wartung ist wichtig… aber mehr für das Gleiche zu bezahlen, gibt Ihnen nicht mehr Sicherheit. Es ist teurer Müßiggang.
Als Käufer erleben Sie eine böse Überraschung: Sie besichtigen eine perfekte Wohnung und entdecken dann feste Wohnkosten in Calpe, die Ihr Budget sprengen: Wohngeld + IBI + Wasser + Müll. Kommt Ihnen bekannt vor.
Im Jahr 2025, wenn Energie und Wasser tanzen, ist es Geldverschwendung, an den Paketen von 2019 festzuhalten. „Aber der Bademeister ist Pflicht.“ Ja, während der Saison und gemäß den Vorschriften. „Aber der Pool braucht X Stunden Filterung.“ Richtig, aber programmiert nach Temperatur, nicht nach Gewohnheit. „Aber der Aufzug wird nicht angefasst.“ Falsch: Er wird neu verhandelt, geprüft und anhand von SLA (Service Level Agreement) gemessen.
Was, wenn das Teure nicht Calpe ist… sondern Ihre Passivität?
„Das war schon immer so“ ist der teuerste Satz in Ihrer Eigentümergemeinschaft.
Der Trick ist einfach: verstecktes Audit. Was man bei der Treppenhausversammlung nicht sieht, aber über 15–25 % Ihres Jahresbudgets entscheidet. Sie werden keine Dienstleistungen kürzen, sondern Verschwendung abbauen.
Konzentrieren Sie sich auf das, was weh tut und spart: Verträge, Leistung, Stunden, Deckungen und Zahlungsausfälle. Tun Sie dies mit Daten, nicht mit den Meinungen des „Schwagers“, der in London lebt, aber 6-minütige Audios in die WhatsApp-Gruppe schickt.
Ziel: Qualität ohne Budget zu verbrennen. Fordern Sie vom Wartungsdienstleister Kurven nach Temperatur an: Filterung nach Grad, nicht nach Monaten. Winter mit Einwinterung und Abdeckung reduziert Chemikalien und Verdunstung. Bewerten Sie eine Pumpe mit variabler Geschwindigkeit (30–50 % Stromeinsparung) und Salzelektrolyse, falls passend. Vertrag mit SLA: Klarheit bei Vorfällen, maximale Reaktionszeit und Strafen. Fügen Sie drei Angebote und einen Vergleich nach Aufgaben, nicht nach „Paket“ bei.
Prüfen Sie Rettungen, Störungen und Reaktionszeiten des letzten Jahres. Wenn die Historie niedrig ist, verhandeln Sie neu. Fordern Sie ein Festangebot mit wichtigen enthaltenen Teilen oder Preis nach Komponentenfamilie. Ersetzen Sie Leuchtstoffröhren durch LED, überprüfen Sie Manöver mit einem Frequenzumrichter und Ruhemodi. Und das Offensichtliche: 3 verschiedene Vorschläge, nicht vom Cousin des vorherigen Installateurs.
Überprüfen Sie die abgeschlossene Leistung und die Lastkurve. Wenn niemand in 12 Monaten eine Studie angefordert hat, zahlen Sie zu viel. Wechseln Sie zu zeitabhängiger Tarifgestaltung (2.0TD) und programmieren Sie Pumpen, Bewässerung und Beleuchtung in die Nebenzeiten. Präsenzsensoren und LED mit Fotozellen in Garagen und Portalen. Vertrag mit einem Energieversorger ohne Bindung und ohne „Zusatzleistungen“, die Sie nicht nutzen.
Weg mit Redundanzen: Zahlen Sie nicht für das, was bereits eine andere Police abdeckt. Fordern Sie einen Vergleich mit dem gleichen Deckungsumfang, klaren Selbstbehalten und Grenzen an. Wenn die Schadenshäufigkeit gering ist, senken Sie die Prämie. Wenn sie hoch ist, beheben Sie die Ursache (Fallrohre, Abdichtung) mit dem Reservefonds und senken Sie die Prämien im nächsten Jahr.
Saisonplan: Es ist sinnlos, im Januar dreimal täglich zu fegen. Definieren Sie messbare Aufgaben (m2, Häufigkeit, Checkliste), nicht vage Stunden. Tropf- und programmierte Bewässerung, Pflanzen mit geringem Wasserverbrauch und Mulchen zur Feuchtigkeitsspeicherung. Drei Angebote, Jahresvertrag mit vierteljährlicher Überprüfung nach KPI.
Fordern Sie bei der Stadtwerke Ihre Historie an und installieren Sie sektorierte Zähler (Pool, Bewässerung, Garage). Erkennen Sie Lecks durch nächtliche Unterschiede. Passen Sie die Bewässerung an Sonnenaufgang/Sonnenuntergang an. Überprüfen Sie im Gemeindeverzeichnis, ob die Müllgebühr und die Nutzung korrekt und ohne Doppelungen sind. Und bitte: Schließen Sie Schläuche, installieren Sie Reduzierstücke und bewässern Sie nicht den Wind.
Der Verwalter arbeitet für die Gemeinschaft, nicht umgekehrt. Fordern Sie ein monatliches Dashboard an: Zahlungsausfälle, Vorfälle, Verträge, Verbräuche. Wenn die Ausfälle 5–7 % überschreiten, erhöhen Sie den von der Versammlung genehmigten Zuschlag und leiten Sie Mahnverfahren gemäß dem Wohneigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) ein. Jeder Euro, der nicht eingeht, zahlen Sie.
Überprüfen Sie mit Suma Gestión Tributaria Ihren Katasterwert, anwendbare Ermäßigungen für Lastschriften und die Möglichkeit der Ratenzahlung ohne Zuschläge. Vergewissern Sie sich, dass die Nutzung des Grundstücks und die Flächen im Kataster korrekt sind; Fehler hier kosten Geld.
Patricia kaufte eine Wohnung mit Blick auf den Peñón. Wohngeld: 118 €/Monat. „Das ist so“, sagte man ihr. Das ließ sie nicht gelten. Zusammen mit dem Präsidenten nahmen sie Verträge und Daten unter die Lupe. Pool mit fester Filterung, elektrische Leistung 8,8 kW, obwohl 5,5 mehr als genug waren, Versicherung mit doppelten Deckungen und Reinigung „nach Stunden“. Der Klassiker.
Neuausschreibung des Pools mit SLA und effizienter Pumpe (-27 % Kosten), Leistungsanpassung und zeitabhängigem Tarif (-22 % Strom), Versicherung mit vernünftiger Selbstbeteiligung (-18 %) und Aufgaben-basierte Reinigung (-15 %). Zahlungsausfälle in drei Monaten mit Mahnverfahren kontrolliert.
Ergebnis: Gebühr von 118 € auf 95 €/Monat (-19 %) gesenkt, ohne einen einzigen Service zu verlieren. Gleiches Gebäude, andere Verwaltung. Und ja, jetzt prahlt sie mit ihrer Eigentümergemeinschaft, als wäre es ihr Startup.
Sie wachen auf, öffnen die Terrasse und denken nur ans Meer. Es gibt keine seltsamen Briefe, keine Überraschungssonderumlagen, keine endlosen WhatsApp-Diskussionen. Sie wissen, dass Ihre Gemeinschaft in Calpe mit Daten und intelligenten Verträgen arbeitet. Ihre festen Wohnkosten sind keine Lotterie mehr: Sie sind unter Kontrolle.
Wenn Sie kaufen möchten, sehen Sie eine Zahl und geraten nicht in Panik: klare IBI, Müll und Wasser überprüft, Gemeinschaft mit KPI. Wenn Sie verkaufen möchten, wirkt Ihr Gebäude seriös, mit transparenten Kosten. Das erhöht das Interesse und den Preis. Ruhe, die man schon am Portal bemerkt.
Es gibt zwei Arten von Eigentümern in Calpe: diejenigen, die sich im Aufzug beschweren… und diejenigen, die die Gebühr senken, ohne Qualität zu verlieren. Wählen Sie eine Seite.
Möchten Sie Hilfe bei der Prüfung Ihrer Gemeinschaft und der Angleichung Ihrer Zahlen an die Realität des Marktes an der Costa Blanca? Bei Marina Digorn kämpfen wir seit über 20 Jahren für klare Zahlen. Wir geben Ihnen eine Checkliste zur Kostenprüfung, überprüfen IBI, Müll und Wasser, und wenn Sie verkaufen möchten, bauen wir es in einen 90-Tage-Verkaufsplan ein (mit Provisionssenkung, wenn wir nicht liefern). Wenn Sie kaufen möchten, erstellen wir Ihnen ein Immobilienschaufenster mit überprüften Fixkosten, damit Ihnen die Excel-Tabelle danach nicht explodiert.
Schreiben Sie uns an info@marinadigorn.com, rufen Sie an unter +34 619 89 16 85 oder kommen Sie vorbei in der Av. de Ifach, 4, 03710 Calp. Fordern Sie das „Versteckte Audit Ihrer Gemeinschaft“ und die Checkliste für die Fixkosten an. Werden Sie weiterhin aus Gewohnheit zahlen, oder werden Sie anfangen, sich den Respekt Ihrer Zahlen zu verschaffen?
