De Stille Fout van Veel Expats
Een woning kopen in Calpe vanuit het buitenland klinkt aantrekkelijk. Het klimaat, de kust, de veiligheid… alles nodigt uit tot investeren. Maar er is een reëel risico dat velen te laat ontdekken: meer betalen dan de woning werkelijk waard is.
De oorzaak? Gebrek aan lokale context, opgeblazen prijzen, onzichtbare valkuilen voor wie het terrein niet kent, en beginnersfouten die keer op keer worden herhaald.
En het ergste is dat je het pas beseft als je al getekend hebt, niet eerder.
3 Fouten die Herhaald Worden (en Duizenden Kosten)
Als je van buitenaf koopt, vermijd dan deze veelvoorkomende fouten:
- Locatie verwarren met werkelijke waarde
Dat het dicht bij de zee ligt, betekent niet altijd dat het een goede investering is. Er zijn straten in Calpe die in prijs stijgen door een modetrend… niet door waarde.
- De marktwaarde in die exacte straat niet controleren
Een appartement van 85 m² met gedeeltelijk uitzicht kan 30.000 € meer kosten dan een identiek appartement twee straten verderop… enkel en alleen door de manier waarop de makelaar het verkoopt.
- De makelaar van de verkoper vertrouwen zonder eigen advies
In Spanje vertegenwoordigen de meeste makelaars de eigenaar. Dat betekent dat hun doel is om te verkopen, niet om jou te helpen goed te kopen.
Hoe weet je of er te veel wordt gevraagd?
Hier is een snelle gids om te detecteren of een prijs is opgeblazen:
- Kijk naar de bruikbare meters, niet de bebouwde. Advertenties neigen ernaar cijfers op te blazen. Vraag altijd een plattegrond of "nota simple" (uittreksel uit het eigendomsregister) om de werkelijk bruikbare meters te controleren.
- Vergelijk met minstens 3 vergelijkbare panden in dezelfde straat. Niet in hetzelfde gebied. In dezelfde straat. Alleen zo zie je of de aangeboden prijs zinvol is.
- Vraag hoe lang het te koop staat. Als een appartement al 8 maanden niet verkocht is, is het waarschijnlijk te duur. Als het 2 dagen te koop staat en er al druk is om te reserveren, is het een verkoopstrategie.
- Let op de renovaties. Vaak zijn ze cosmetisch. Verse verf, Ikea-meubels en weinig meer. Zoek naar scheuren, vocht of oude installaties.
Basis juridische en fiscale controle
Voordat je enthousiast wordt over een woning, controleer je deze belangrijke punten:
- Vraag de "nota simple" (uittreksel uit het eigendomsregister) op. Daarop zie je of er lasten, openstaande hypotheken of beslagen op rusten.
- Vraag naar de gemeenschapskosten en de staat van het gebouw. Een goedkoop appartement in een gemeenschap met verborgen kosten kan erg duur uitvallen.
- Controleer of de verkoper het wettelijke recht heeft om te verkopen. Het lijkt voor de hand liggend, maar er zijn erfenissen, echtscheidingen of beslagen die de zaken compliceren.
- Bereken de werkelijke aankoopkosten. Tel op: overdrachtsbelasting (doorgaans 10%), notaris, kadaster, beheer, vertalingen en advocaat.
Overgewaardeerde gebieden versus reële kansen in Calpe
Het kennen van het terrein verandert alles. Hier is een vergelijking gebaseerd op meer dan 20 jaar ervaring in Calpe:
OVERGEWAARDEERDE GEBIEDEN
- Eerste lijn zonder lift of structurele renovatie
- Oude urbanisaties in Maryvilla met moeilijke toegang
- Appartementen zonder garage in hypertoeristische gebieden in het centrum
GEBIEDEN MET POTENTIEEL
- Nieuwe urbanisaties nabij de haven of in uitbreiding
- Panden met een groot terras, gedeeltelijk zeezicht, maar weg van het lawaai
- Woonwijken met scholen, voorzieningen en goede uitvalswegen
Laat je niet alleen leiden door het uitzicht vanaf het terras. Vraag naar de omgeving, de gemeenschap en de prijsontwikkeling van de afgelopen jaren.
Kopen met een hypotheek vanuit het buitenland: wat niemand je vertelt
Veel expats weten dit pas als ze al midden in het proces zitten. Hier zijn de belangrijkste punten:
- Niet alle banken werken met niet-residenten. Je moet op zoek gaan naar instellingen die internationale kopers accepteren.
- Bereid je voor om de herkomst van de fondsen te rechtvaardigen. Je zult loonstrookjes, belastingaangiften, arbeidscontracten… en alles vertaald moeten overleggen als het niet in het Spaans is.
- De aanbetaling kan hoger zijn. Als je fiscaal niet in Spanje woont, bieden sommige banken je slechts 60-70% van de aankoopprijs aan.
- Je hebt een NIE (Número de Identidad de Extranjero – Buitenlands Identiteitsnummer) en een Spaanse bankrekening nodig. Zonder dat kun je niet tekenen of de hypotheek ontvangen.
Voor wie is deze gids?
Deze informatie is voor jou als:
- Je buiten Spanje woont (Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Zwitserland...)
- Je geïnteresseerd bent in het investeren in onroerend goed in Calpe, maar geen beginnersfouten wilt maken
- Je geen Spaans spreekt of niet bekend bent met de wettelijke en fiscale procedures van het land
- Je duidelijkheid, controle en inzicht wilt bij het kopen
Je hoeft geen investeringsexpert te zijn of de markt grondig te kennen. Je hebt alleen een duidelijke gids zoals deze nodig.
Beslis met inzicht, niet overhaast
Investeren in Calpe kan een geweldige beslissing zijn… of een dure fout. Het verschil zit in wat je doet voordat je tekent: goed vergelijken, de juiste vragen stellen en je niet laten meeslepen door emotie of marketing.
Stel jezelf deze vragen:
- Hoeveel bruikbare vierkante meters heeft deze woning werkelijk?
- Hoe lang staat het al op de markt?
- Welke andere vergelijkbare woningen zijn er in deze straat?
- Zijn er verborgen lasten, schulden of juridische problemen?
- Is deze prijs logisch vergeleken met andere kansen in de omgeving?
Als je deze met zekerheid kunt beantwoorden, ben je veel dichter bij een slimme investering.
En als je hulp nodig hebt?
Bij Marina Digorn helpen we al meer dan 20 jaar internationale klanten om goed te kopen in Calpe, Altea, Moraira, Benissa en aan de hele Costa Blanca.
Wij bieden:
- Eigendommen gefilterd op werkelijke waarde, niet alleen op uiterlijk
- Advies in jouw taal
- Volledige begeleiding: van virtuele bezichtigingen tot de notaris
- Financiering voor niet-residenten via gespecialiseerde banken
Bezoek ons op https://www.marinadigorn.com/
En begin je investering met de geruststelling dat je professionals aan je zijde hebt.
