In Calpe investieren, ohne zu viel zu bezahlen (auch wenn du im Ausland lebst)

Der stille Fehler vieler Expats

Der Kauf einer Immobilie in Calpe aus dem Ausland klingt attraktiv. Das Klima, die Küste, die Sicherheit… alles lädt zum Investieren ein. Aber es gibt ein echtes Risiko, das viele zu spät entdecken: mehr zu bezahlen, als die Immobilie tatsächlich wert ist.

Die Ursache? Mangel an lokalem Kontext, überhöhte Preise, unsichtbare Fallen für diejenigen, die das Terrain nicht kennen, und Anfängerfehler, die sich immer wieder wiederholen.

Und das Schlimmste ist, dass man es erst merkt, wenn man bereits unterschrieben hat, nicht vorher.

3 Fehler, die sich wiederholen (und Tausende kosten)

Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, vermeiden Sie diese häufigen Fehler:

1. Lage mit tatsächlichem Wert verwechseln
   Dass es nah am Meer ist, bedeutet nicht immer, dass es eine gute Investition ist. Es gibt Straßen in Calpe, deren Preise wegen einer Modeerscheinung steigen… nicht wegen ihres Wertes.
2. Den Marktwert in dieser genauen Straße nicht überprüfen
   Eine 85 m² große Wohnung mit teilweisem Meerblick kann 30.000 € mehr kosten als eine gleiche zwei Straßen weiter… nur weil der Makler sie so verkauft.
3. Dem Makler des Verkäufers vertrauen, ohne eigene Beratung zu haben
   In Spanien vertreten die meisten Makler den Eigentümer. Das bedeutet, ihr Ziel ist es zu verkaufen, nicht Ihnen zu helfen, gut zu kaufen.

Wie erkennt man, ob zu viel verlangt wird?

Hier ist eine schnelle Anleitung, um zu erkennen, ob ein Preis überhöht ist:

• Schauen Sie auf die nutzbaren Quadratmeter, nicht die bebauten. Anzeigen neigen dazu, Zahlen zu übertreiben. Fordern Sie immer einen Plan oder eine "nota simple" (Grundbuchauszug) an, um die tatsächlich nutzbaren Quadratmeter zu überprüfen.
• Vergleichen Sie mit mindestens 3 ähnlichen Immobilien in derselben Straße. Nicht in derselben Gegend. In derselben Straße. Nur so sehen Sie, ob der Ihnen angebotene Preis Sinn macht.
• Fragen Sie, wie lange sie schon zum Verkauf steht. Wenn eine Wohnung 8 Monate lang nicht verkauft wurde, ist sie wahrscheinlich zu teuer. Wenn sie 2 Tage alt ist und bereits Druck zur Reservierung besteht, ist das eine Verkaufstaktik.
• Achten Sie auf die Renovierungen. Oft sind sie kosmetisch. Frische Farbe, Ikea-Möbel und wenig mehr. Achten Sie auf Risse, Feuchtigkeit oder alte Installationen.

Grundlegende rechtliche und steuerliche Überprüfung

Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, stellen Sie diese Schlüsselpunkte sicher:

• Fordern Sie die "nota simple" (Grundbuchauszug) an. Dort sehen Sie, ob sie Belastungen, ausstehende Hypotheken oder Pfändungen hat.
• Fragen Sie nach den Gemeinschaftskosten und dem Zustand des Gebäudes. Eine günstige Wohnung in einer Gemeinschaft mit versteckten Sonderumlagen kann sehr teuer werden.
• Verifizieren Sie, dass der Verkäufer das rechtliche Recht hat zu verkaufen. Es scheint offensichtlich, aber es gibt Erbschaften, Scheidungen oder Pfändungen, die die Dinge komplizieren.
• Berechnen Sie die tatsächlichen Kaufkosten. Addieren Sie: Grunderwerbsteuer (im Allgemeinen 10%), Notar, Register, Verwaltung, Übersetzungen und Anwalt.

Überbewertete Zonen vs. echte Gelegenheiten in Calpe

Das Kennen des Terrains ändert alles. Hier ist ein Vergleich basierend auf über 20 Jahren Erfahrung in Calpe:

ÜBERBEWERTETE ZONEN

• Erste Linie ohne Aufzug oder strukturelle Sanierung
• Alte Urbanisationen in Maryvilla mit schwierigem Zugang
• Wohnungen ohne Garage in hyper-touristischen Zonen des Zentrums

ZONEN MIT POTENZIAL

• Neue Urbanisationen in der Nähe des Hafens oder in Expansion
• Immobilien mit großer Terrasse, teilweisem Meerblick, aber abseits des Lärms
• Wohngebiete mit Schulen, Dienstleistungen und guten Ausfahrten

Lassen Sie sich nicht nur vom Blick von der Terrasse leiten. Fragen Sie nach der Umgebung, der Gemeinschaft und der Preisentwicklung der letzten Jahre.

Kauf mit Hypothek aus dem Ausland: Was Ihnen niemand sagt

Viele Expats wissen das erst, wenn sie bereits mitten im Prozess stecken. Hier sind die Schlüsselpunkte:

• Nicht alle Banken arbeiten mit Nicht-Residenten. Sie müssen nach Banken suchen, die internationale Käufer akzeptieren.
• Bereiten Sie sich darauf vor, die Herkunft der Gelder zu begründen. Sie müssen Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Arbeitsverträge… und alles übersetzt vorlegen, wenn es nicht auf Spanisch ist.
• Die Anzahlung kann höher sein. Wenn Sie nicht steuerlich in Spanien ansässig sind, bieten Ihnen einige Banken nur 60–70% des Kaufpreises an.
• Sie benötigen eine NIE (Número de Identidad de Extranjero – Ausländeridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto. Ohne diese können Sie weder unterschreiben noch die Hypothek erhalten.

Für wen ist dieser Leitfaden?

Diese Informationen sind für Sie, wenn:

• Sie außerhalb Spaniens leben (Vereinigtes Königreich, Deutschland, Frankreich, Schweiz...)
• Sie daran interessiert sind, in Immobilien in Calpe zu investieren, aber keine Anfängerfehler machen wollen
• Sie kein Spanisch sprechen oder mit den rechtlichen und steuerlichen Formalitäten des Landes nicht vertraut sind
• Sie Klarheit, Kontrolle und Urteilsvermögen beim Kauf wünschen

Sie müssen kein Investmentexperte sein oder den Markt genau kennen. Sie brauchen nur einen klaren Leitfaden wie diesen.

Entscheiden Sie mit Bedacht, nicht überstürzt

In Calpe zu investieren kann eine großartige Entscheidung sein… oder ein teurer Fehler. Der Unterschied liegt in dem, was Sie vor der Unterschrift tun: gut vergleichen, die richtigen Fragen stellen und sich nicht von Emotionen oder Marketing leiten lassen.

Stellen Sie sich diese Fragen:

• Wie viele nutzbare Quadratmeter hat diese Immobilie wirklich?
• Wie lange ist sie schon auf dem Markt?
• Welche anderen ähnlichen Wohnungen gibt es in dieser Straße?
• Gibt es versteckte Belastungen, Schulden oder rechtliche Probleme?
• Macht dieser Preis im Vergleich zu anderen Gelegenheiten in der Gegend Sinn?

Wenn Sie diese sicher beantworten können, sind Sie einer intelligenten Investition viel näher.

Und wenn Sie Hilfe brauchen?

Bei Marina Digorn helfen wir seit über 20 Jahren internationalen Kunden, gut in Calpe, Altea, Moraira, Benissa und an der gesamten Costa Blanca zu kaufen.

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• Immobilien, die nach realem Wert gefiltert wurden, nicht nur nach Aussehen
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